Dnes jsme svědky přesvědčivého oživení v segmentu hospitality napříč celou Evropou. Navzdory řadě protichůdných ekonomických i geopolitických faktorů přesáhla investiční aktivita do evropských hotelů během prvních šesti měsíců roku 2024 částku 11,6 miliardy eur, což je maximum posledních pěti let. Nabídka je však velmi omezená, protože investoři začínají cílit na udržitelné hotely a současně je zajímají alternativní třídy aktiv v ubytovacích službách, které reflektují strukturální změny v ekonomice a odlišné preference v cestování.
Driverem investorů nakupovat tzv. alternativní třídy hotelů je rozvíjející se „mobilní životní styl“ nastupující generace mileniálů. Ta tráví delší čas v přechodných formách ubytování a vyžaduje služby uzpůsobené vlastním potřebám. Investory proto přitahují hlavně ty hotely, které pružně reagují na měnící se potřeby hostů, na vznik tzv. digitálních nomádů a na technologický pokrok, jenž zlepšuje efektivitu hotelového provozu.
Současně však tlak na mzdy, nedostatek zaměstnanců a rostoucí provozní náklady prohlubují zájem investorů o aktiva zaměřující se na prodloužené pobyty. Ta jsou méně náročná na pracovní sílu, vykazují vyšší obsazenost a provozní marži a zároveň se kombinace vlastnictví charakteristického fyzického aktiva a služeb v něm poskytovaných osvědčila jako účinná pojistka proti ekonomickému poklesu. The Julius Fund, jenž nepřímo investuje do maximálně udržitelných luxusních hotelových apartmánů, spadá přesně do této kategorie. Jejich koncept sází mimo jiné na preference digitální generace mileniálů. Ta žádá luxus definovaný velkým prostorem, špičkovým designem, smyslem pro praktické detaily, širokou nabídkou self-service služeb, a především velkou flexibilitou vlastně všeho kolem ubytování.
Stojíme na prahu zajímavé změny v celém sektoru hospitality, protože nastupující generace upřednostňuje, narozdíl od svých rodičů, zážitkové cestování s maximem volnosti.
Robert Kohn
člen dozorčí rady
Julius Meinl Investment SICAV, a.s.
www.thejuliusfund.cz
